안녕하십니까? 고종완 한국자산관리연구원장입니다.
‘고살이’ 첫 번째 이메일이 나간 뒤 여러 분들로부터 격려 및 감사하다는 메일과 문자, 전화를 많이 받았습니다. 일일이 답문 드리지 못한 점 너그러운 용서를 구하며 이 글을 통해 대신 진심감사의 말씀을 전합니다. 특히 미래가치가 높은 신설역세권에 대한 반응은 남녀노소를 떠나 뜨거웠으며 해당지역 공인중개사의 호응도 기대이상이라는 평가입니다. 이밖에도 신안선선, GTX A·B·C 노선, 위례신사선, 위례과천선, 경전철 등 교통인프라수혜지역이 도처에 숨겨져 있다는 사실을 간과해선 안되겠습니다.

장미의 계절 6월을 맞아 부동산 시장은 숨고르기에 들어간 모습이 완연합니다. 5월 주택거래량은 지난 3월보다 거의 1/3 토막수준으로 급감하였고 미리 예측했던 대로 전세값 하락폭 확산과 집값하락세도 강남을 넘어 강북, 수도권전체로 확산일로중입니다. 6월부터는 전통적인 비수기로 진입함으로 주택시장은 더욱 위축될 가능성이 높습니다. 거래절벽, 가격하락, 투자수익률 둔화 등에 적극 대비하는 창의적이고 현명한 투자전략이 절실한 때입니다. 실수요자는 물론 투자자, 공인중개사, 자산관리책임자 등 시장참여자 모두가 긴장하면서 새로운 자산관리전략수립에 몰입해야 하는 이유입니다.

그렇다면 불확실성이 임박한 2018년 하반기를 맞아 새로운 자산관리 전략, 현명한 투자방법은 무엇일까요? 적극적인 자산교체, 갈아타기 두 가지 방안을 제시합니다. ‘지역 갈아타기’ 와 ‘상품 갈아타기’가 바로 그 해답입니다.  첫째, 투자지역으로는 쇠퇴지역이나 정체지역은 과감히 탈출해서 성장지역으로 진입하라는 것입니다. 인구증가, 소득증가, 인프라증가, 행정계획이 받쳐주는 지역을 우선적으로 선택하여 성장지역으로 이동하는 지역교체 전략이죠.  둘째, 투자가치가 낮은 상품 즉, 좀비부동산은 헌신짝 버리듯 얼른 포기하고 투자가치가 높은 '슈퍼부동산'을 향해 마구마구 달려가는 상품교체, 자산교체 전략을 말합니다.

이번주 이야기에서는 이러한 생각에 공감하고 미래를 준비하는 분들께 실질적이고 구체적인 도움을 드리고자 합니다. 한국자산관리연구원은 2018년 하반기에 관심을 가질만한 ‘슈퍼부동산’ 4곳을 선정하여 투자가치를 집중 조명해 보았습니다. 본 연구원과 저를 응원하고 본 메일을 숙독하는 여러분들께 깊이 감사드리며 주거생활, 자산설계에 참된 길잡이가 되기를 기대합니다.

2018. 6. 1.
고종완 한국자산관리연구원장 올림 

□ 이번주 주제 :  2018 하반기 '슈퍼부동산'의 베일을 벗다!

   향후 5~10년 앞을 내다본 성장도시, 성장지역은 어디이며  투자가치가 높은 슈퍼부동산(SUPER REALTY)은?
    1) 20년 넘은 중고대형아파트 :  도심권, 신설 역세권
    2) 도심권 단독, 다가구, 상가주택 : 신분당선연장선 개통예정인 신사, 동빙고, 용산역 일대 등
    3) 신역세권 꼬마빌딩 : 종합운동장역 인근, 녹사평대로, 백제고분로 등
    4) 토지 : 과천, 하남 등 수도권일부지역, 제2경부고속도로 인근, 서울~세종간 고속도로 인근 등  
                - 전문 확인 : http://www.salzippalzip.com/bbs/board.php?bo_table=report&wr_id=11

□ 현대건설 MOU 체결 '복합개발사업' 추진 안내

 

□ 한국자산관리연구원 추천 매물

 ■ 제주도  휴양형 주거타운  '서귀포의 아침'           

 - 종류: 단지형 빌라(33평형, 120세대 중 1차 48세대, 2차 72세대)
 - 위치: 제주도 서귀포시 강정마을 해안가
 - 가격: 회사보유분 특별할인가 적용
 - 투자가치: 높음
  ＊내재가치- 세대당 대지지분 40평으로 주변 땅값  대비 저평가 
   * 미래가치- 서귀포 신공항, 영어교육도시, 대형할인마트, 
                      서귀포 헬스케어타운, 강정마을 크루즈항 등 
 - 특징: 한달살이 임대수익용 및 직원복리후생 용도로 적합

 ■ 종합운동장역(2호선,9호선) 인근 5층 상가건물           

 - 종류: 상가건물(대지: 약94평, 건물: 약276평, 1990년 준공)
 - 위치: 서울 송파구 종합운동장역 도보 5분 거리
 - 가격: 47억 (예상)
 - 투자가치: 높음
  ＊내재가치- 건물 감가상각 후 토지가치는 평당 5,000만원으로
                      주변시세 대비 저평가 
   * 미래가치-  국제교류복합지구, 삼성동 영동대로 지하도시, 
                       잠실종합운동장 재개발, 도시재정비사업 등
 - 특징: 은퇴 후 임대소득 및 증여·상속용 자산으로 적합

- 문의 : 한국자산관리연구원 최호성 팀장 Tel: 02-508-4421