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주택 임대차보호법 주택임대차보호법 시행령        
 

주택임대차보호법 시행령                            

    1984.  6. 14. 대통령령 제11441

일부개정 1987. 12. 01. 대통령령 제12283

일부개정 1990.  2. 19. 대통령령 제12930

일부개정 1995. 10. 19. 대통령령 제14785

일부개정 2001.  9. 15. 대통령령 제17360

일부개정 2002.  6. 19. 대통령령 제17627

일부개정 2007. 10. 23. 대통령령 제20334

일부개정 2008.  8. 21. 대통령령 제20971

일부개정 2009.  7. 30. 대통령령 제21650

일부개정 2009.  9. 21. 대통령령 제21744

일부개정 2010.  7. 21. 대통령령 제22284

일부개정 2012.  1.  6. 대통령령 제23488

일부개정 2013.  3. 23. 대통령령 제24415

일부개정 2013. 12. 30. 대통령령 제25035

 

1(목적)

이 영은 「주택임대차보호법」에서 위임된 사항과 그 시행에 관하여 필요한 사항을 정함을 목적으로 한다.

[전문개정 2008.8.21]

 

2(대항력이 인정되는 법인)

「주택임대차보호법」(이하 ""이라 한다) 3조제2항 후단에서 "대항력이 인정되는 법인"이란 다음 각 호의 법인을 말한다.  <개정 2009.9.21>

1.「한국토지주택공사법」에 따른 한국토지주택공사

2.「지방공기업법」 제49조에 따라 주택사업을 목적으로 설립된 지방공사

[전문개정 2008.8.21]

[1조의2에서 이동, 종전 제2조는 제8조로 이동  <2013.12.30>]

2조의2 [9조로 이동  <2013.12.30>]

 

3(고유식별정보의 처리)

다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 법 제3조의6에 따른 확정일자 부여 및 임대차 정보제공 등에 관한 사무를 수행하기 위하여 불가피한 경우 「개인정보 보호법 시행령」 제19조제1호 및 제4호에 따른 주민등록번호 및 외국인등록번호를 처리할 수 있다.

1.시장(「제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법」 제17조에 따른 행정시장을 포함하며, 특별시장·광역시장·특별자치시장은 제외한다), 군수 또는 구청장(자치구의 구청장을 말한다)

2.··동의 장

3.「공증인법」에 따른 공증인

[전문개정 2013.12.30] [1조의3에서 이동, 종전 제3조는 제10조로 이동  <2013.12.30>]

 

4(확정일자부 기재사항 등)

①법 제3조의61항에 따른 확정일자부여기관(지방법원 및 그 지원과 등기소는 제외하며, 이하 "확정일자부여기관"이라 한다)이 같은 조 제2항에 따라 작성하는 확정일자부에 기재하여야 할 사항은 다음 각 호와 같다.

1.확정일자번호

2.확정일자 부여일

3.임대인·임차인의 인적 사항

. 자연인인 경우

    성명, 주소, 주민등록번호(외국인은 외국인등록번호)

. 법인이거나 법인 아닌 단체인 경우

    법인명·단체명, 법인등록번호·부동산등기용등록번호, 본점·주사무소 소재지

4.주택 소재지

5.임대차 목적물

6.임대차 기간

7.차임·보증금

8.신청인의 성명과 주민등록번호 앞 6자리(외국인은 외국인등록번호 앞 6자리)

②확정일자는 확정일자번호, 확정일자 부여일 및 확정일자부여기관을 주택임대차계약증서에 표시하는 방법으로 부여한다.

③제1항 및 제2항에서 규정한 사항 외에 확정일자부 작성방법 및 확정일자 부여 시 확인사항 등 확정일자 부여 사무에 관하여 필요한 사항은 법무부령으로 정한다.

[본조신설 2013.12.30][종전 제4조는 제11조로 이동  <2013.12.30>]

 

5(주택의 임대차에 이해관계가 있는 자의 범위)

법 제3조의63항에 따라 정보제공을 요청할 수 있는 주택의 임대차에 이해관계가 있는 자(이하 "이해관계인"이라 한다)는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자로 한다.

1.해당 주택의 임대인·임차인

2.해당 주택의 소유자

3.해당 주택 또는 그 대지의 등기기록에 기록된 권리자 중 법무부령으로 정하는 자

4.법 제3조의27항에 따라 우선변제권을 승계한 금융기관

5.1호부터 제4호까지에 준하는 지위 또는 권리를 가지는 자로서 법무부령으로 정하는 자

[본조신설 2013.12.30][종전 제5조는 제12조로 이동  <2013.12.30>]

 

6(요청할 수 있는 정보의 범위 및 제공방법)

임대차계약의 당사자는 법 제3조의63항에 따라 확정일자부여기관에 해당 임대차계약에 관한 다음 각 호의 사항의 열람 또는 그 내용을 기록한 서면의 교부를 요청할 수 있다.

1.임대차목적물

2.임대인·임차인의 인적 사항

3.확정일자 부여일

4.차임·보증금

5.임대차기간

②임대차계약의 당사자가 아닌 이해관계인 또는 임대차계약을 체결하려는 자는 법 제3조의63항 또는 제4항에 따라 확정일자부여기관에 다음 각 호의 사항의 열람 또는 그 내용을 기록한 서면의 교부를 요청할 수 있다.

1.임대차목적물

2.확정일자 부여일

3.차임·보증금

4.임대차기간

③제1항 및 제2항에서 규정한 사항 외에 정보제공 요청에 필요한 사항은 법무부령으로 정한다.

[본조신설 2013.12.30][종전 제6조는 제13조로 이동  <2013.12.30>]

 

7(수수료)

법 제3조의65항에 따라 확정일자부여기관에 내야 하는 수수료는 확정일자 부여에 관한 수수료와 정보제공에 관한 수수료로 구분하며, 그 구체적인 금액은 법무부령으로 정한다.

「국민기초생활 보장법」에 따른 수급자 등 법무부령으로 정하는 사람에 대해서는 제1항에 따른 수수료를 면제할 수 있다.

[본조신설 2013.12.30][종전 제7조는 제14조로 이동  <2013.12.30>]

 

8(차임 등 증액청구의 기준 등)

법 제7조에 따른 차임이나 보증금(이하 "차임등"이라 한다)의 증액청구는 약정한 차임등의 20분의 1의 금액을 초과하지 못한다.

1항에 따른 증액청구는 임대차계약 또는 약정한 차임등의 증액이 있은 후 1년 이내에는 하지 못한다.

[전문개정 2008.8.21][2조에서 이동, 종전 제8조는 제15조로 이동  <2013.12.30>]

 

9(월차임 전환 시 산정률)

①법 제7조의21호에서 "대통령령으로 정하는 비율"이란 연 1할을 말한다.

②법 제7조의22호에서 "대통령령으로 정하는 배수" 4배를 말한다.

[전문개정 2013.12.30][2조의2에서 이동, 종전 제9조는 제16조로 이동  <2013.12.30>]

 

10(보증금 중 일정액의 범위 등)

법 제8조에 따라 우선변제를 받을 보증금 중 일정액의 범위는 다음 각 호의 구분에 의한 금액 이하로 한다.  <개정 2010.7.21, 2013.12.30>

1.서울특별시: 3200만원

2.「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역(서울특별시는 제외한다): 2700만원

3.광역시(「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역에 포함된 지역과 군지역은 제외한다), 안산시, 용인시, 김포시 및 광주시: 2천만원

4.그 밖의 지역: 1500만원

②임차인의 보증금 중 일정액이 주택가액의 2분의 1을 초과하는 경우에는 주택가액의 2분의 1에 해당하는 금액까지만 우선변제권이 있다.

하나의 주택에 임차인이 2명 이상이고, 그 각 보증금 중 일정액을 모두 합한 금액이 주택가액의 2분의 1을 초과하는 경우에는 그 각 보증금 중 일정액을 모두 합한 금액에 대한 각 임차인의 보증금 중 일정액의 비율로 그 주택가액의 2분의 1에 해당하는 금액을 분할한 금액을 각 임차인의 보증금 중 일정액으로 본다.

④하나의 주택에 임차인이 2명 이상이고 이들이 그 주택에서 가정공동생활을 하는 경우에는 이들을 1명의 임차인으로 보아 이들의 각 보증금을 합산한다.

[전문개정 2008.8.21][3조에서 이동, 종전 제10조는 제17조로 이동  <2013.12.30>]

 

11(우선변제를 받을 임차인의 범위)

법 제8조에 따라 우선변제를 받을 임차인은 보증금이 다음 각 호의 구분에 의한 금액 이하인 임차인으로 한다.  <개정 2010.7.21, 2013.12.30>

1.서울특별시: 9500만원

2.「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역(서울특별시는 제외한다): 8천만원

3.광역시(「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역에 포함된 지역과 군지역은 제외한다), 안산시, 용인시, 김포시 및 광주시: 6천만원

4.그 밖의 지역: 4500만원

[전문개정 2008.8.21][4조에서 이동, 종전 제11조는 제18조로 이동  <2013.12.30>]

 

12(주택임대차위원회의 구성)

법 제8조의24항제6호에서 "대통령령으로 정하는 사람"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람을 말한다.

1.특별시·광역시·도 및 특별자치도(이하 "·"라 한다)에서 주택정책 또는 부동산 관련 업무를 담당하는 주무부서의 실·국장

2.법무사로서 5년 이상 해당 분야에서 종사하고 주택임대차 관련 업무 경험이 풍부한 사람

[본조신설 2009.7.30][5조에서 이동, 종전 제12조는 제19조로 이동  <2013.12.30>]

 

13(위원의 임기 등)

법 제8조의2에 따른 주택임대차위원회(이하 "위원회"라 한다)의 위원의 임기는 2년으로 한다. 다만, 공무원인 위원의 임기는 그 직위에 재직하는 기간으로 한다.

위원장은 위촉된 위원이 부득이한 사유로 직무를 수행할 수 없게 되거나, 직무를 현저히 게을리하는 등 위원으로 적합하지 않다고 인정된 경우에는 해촉(解囑)할 수 있다.

[본조신설 2009.7.30][6조에서 이동, 종전 제13조는 제20조로 이동  <2013.12.30>]

 

14(위원장의 직무)

위원장은 위원회를 대표하고, 위원회의 업무를 총괄한다.

위원장이 부득이한 사유로 인하여 직무를 수행할 수 없을 때에는 위원장이 미리 지명한 위원이 그 직무를 대행한다.

[본조신설 2009.7.30][7조에서 이동  <2013.12.30>]

 

15(간사)

위원회에 간사 1명을 두되, 간사는 주택임대차 관련 업무에 종사하는 법무부 소속의 고위공무원단에 속하는 일반직 공무원(이에 상당하는 특정직·별정직 공무원을 포함한다) 중에서 위원회의 위원장이 지명한다.

간사는 위원회의 운영을 지원하고, 위원회의 회의에 관한 기록과 그 밖에 서류의 작성과 보관에 관한 사무를 처리한다.

간사는 위원회에 참석하여 심의사항을 설명하거나 그 밖에 필요한 발언을 할 수 있다.

[본조신설 2009.7.30][8조에서 이동  <2013.12.30>]

 

16(위원회의 회의)

위원회의 회의는 매년 1회 개최되는 정기회의와 위원장이 필요하다고 인정하거나 위원 3분의 1 이상이 요구할 경우에 개최되는 임시회의로 구분하여 운영한다.

위원장은 위원회의 회의를 소집하고, 그 의장이 된다.

③위원회의 회의는 재적위원 과반수의 출석으로 개의하고, 출석위원 과반수의 찬성으로 의결한다.

④위원회의 회의는 비공개로 한다.

⑤위원장은 위원이 아닌 자를 회의에 참석하게 하여 의견을 듣거나 관계 기관·단체 등에게 필요한 자료, 의견 제출 등 협조를 요청할 수 있다.

[본조신설 2009.7.30][9조에서 이동  <2013.12.30>]

 

17(실무위원회)

①위원회에서 심의할 안건의 협의를 효율적으로 지원하기 위하여 위원회에 실무위원회를 둔다.

②실무위원회는 다음 각 호의 사항을 협의·조정한다.

1.심의안건 및 이와 관련하여 위원회가 위임한 사항

2.그 밖에 위원장 및 위원이 실무협의를 요구하는 사항

③실무위원회의 위원장은 위원회의 간사가 되고, 실무위원회의 위원은 다음 각 호의 사람 중에서 그 소속기관의 장이 지명하는 사람으로 한다.  <개정 2013.3.23>

1.기획재정부에서 물가 관련 업무를 담당하는 5급 이상의 국가공무원

2.법무부에서 주택임대차 관련 업무를 담당하는 5급 이상의 국가공무원

3.국토교통부에서 주택사업 또는 주거복지 관련 업무를 담당하는 5급 이상의 국가공무원

4.·도에서 주택정책 또는 부동산 관련 업무를 담당하는 5급 이상의 지방공무원

[본조신설 2009.7.30][10조에서 이동  <2013.12.30>]

 

18(전문위원)

위원회의 심의사항에 관한 전문적인 조사·연구업무를 수행하기 위하여 5명 이내의 전문위원을 둘 수 있다.

전문위원은 법학, 경제학 또는 부동산학 등에 학식과 경험을 갖춘 사람 중에서 법무부장관이 위촉하고, 임기는 2년으로 한다.

[본조신설 2009.7.30][11조에서 이동  <2013.12.30>]

 

19(수당)

위원회 또는 실무위원회 위원에 대해서는 예산의 범위에서 수당을 지급할 수 있다. 다만, 공무원인 위원이 그 소관 업무와 직접적으로 관련되어 위원회에 출석하는 경우에는 그러하지 아니하다.

[본조신설 2009.7.30][12조에서 이동  <2013.12.30>]

 

20(운영세칙)

이 영에서 규정한 사항 외에 위원회의 운영에 필요한 사항은 법무부장관이 정한다.

[본조신설 2009.7.30][13조에서 이동  <2013.12.30>]

 

 
 
 
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